Аналитики кредитного рейтингового агентства НКР прогнозируют возвращение ипотечного рынка к стандартным рыночным условиям. По их оценкам, уже к 2026 г. удельный вес кредитов с господдержкой может впервые за четыре года сократиться до 50%. Основными факторами этого процесса станут постепенное уменьшение рыночных ставок и пересмотр условий программы семейной ипотеки в сторону ужесточения.

В аналитическом обзоре НКР «Ипотека в России: смена парадигмы» отмечается, что тенденция к сокращению доли льготных программ сохранится на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки в среднесрочной перспективе.

«Как только инфляция достигнет целевых показателей, а ключевая ставка стабилизируется на уровне 7,5–8,5%, развитие рынка будет в большей степени зависеть от стандартных банковских продуктов. Роль же государственных программ станет более адресной и сфокусированной на социальных задачах», — считают эксперты.

На фоне сворачивания льготных программ средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам может вернуться к показателям 2017 г., достигнув 11%. Уже сейчас этот показатель для новых займов превысил отметку в 10%.

По мнению аналитиков НКР, даже при ключевой ставке в 13% ежемесячные объёмы выдачи ипотеки к концу года могут составить более 450 млрд руб. Дополнительную поддержку рынку окажет рефинансирование кредитов, оформленных по более высоким ставкам в 2025 г.

Агентство также прогнозирует, что по итогам 2026 г. финансовые организации оформят 1,0-1,1 млн новых ипотечных займов, что на 10-15% превысит показатели 2025 г. Объём выданных средств увеличится на 7-14%, достигнув 4,7-5,1 трлн руб., а совокупный ипотечный портфель банков вырастет на 8-12% до 22,5-23,3 трлн руб. Динамика портфеля будет сильно зависеть от активности заемщиков в части досрочного погашения долга.

Эксперты НКР полагают, что текущие ставки по вкладам и накопительным счетам остаются привлекательными для ипотечных заемщиков, что будет сдерживать темпы досрочного погашения до конца текущего года.