Россияне, получившие квартиру в новостройке с фактической площадью больше заявленной в договоре, могут отказаться от сделки и вернуть вложенные средства вместе с процентами, если расхождение метража вышло за оговоренные соглашением рамки. Об этом рассказал юрист Илья Русяев, сообщает KONKURENT.RU.

По словам эксперта, разница между проектными замерами и реальным метражом сданного жилья — почти неизбежное явление. Строительные технологии на стадии проектирования не гарантируют точности до сантиметра, поэтому площадь квартиры, прописанная в договоре долевого участия, всегда носит расчетный характер. Истинные размеры помещения становятся известны лишь после завершения всех работ.

Законодательство о долевом строительстве закладывает допустимое отклонение в пределах 5 процентов. Если итоговый метраж превысил значение, зафиксированное в договоре, но остался внутри этого коридора, расторгнуть соглашение в одностороннем порядке дольщик не сможет. Решение о дополнительной оплате в подобной ситуации принимается исключительно по условиям самого договора.

Иначе обстоит дело, когда расхождение выходит за оговоренный сторонами предел. В таком случае покупатель получает законное право в одностороннем порядке разорвать договор и потребовать от строительной компании возврата уплаченной суммы с начисленными процентами.

Юрист подчеркнул, что сама по себе обязанность вносить дополнительные средства возникает лишь при наличии в договоре соответствующего условия с чётко прописанным механизмом расчета. Если подобный пункт отсутствует, претензии застройщика на доплату не имеют законных оснований.

Перед тем как подписывать акт приема-передачи, специалист рекомендует сверить технический план и обратить внимание на понижающие коэффициенты. Для лоджий применяется коэффициент 0,5, для балконов — 0,3. Игнорирование этих цифр способно привести к завышению итоговой суммы требований со стороны застройщика.

Если у дольщика нет возможности единовременно покрыть разницу в метраже, юрист советует не спешить с поиском всей суммы сразу. Допустимо договориться с застройщиком о поэтапном погашении задолженности либо обратиться в банк за увеличением размера ипотечного кредита. Оба варианта позволяют распределить финансовую нагрузку во времени и избежать конфликтных ситуаций при приемке жилья, пишет издание «Абзац».